Український ринок нерухомості після 2022 року зазнав справжнього потрясіння. Поки в деяких регіонах будівництво зупинилося, а ціни впали, в інших – нерухомість подорожчала на 40-60%. Так, у березні 2025 року найдорожчим містом за вартістю квадратного метра стала не столиця, а Львів, де середня ціна на новобудови досягла $1330.
Чому ціни на житло в деяких містах зросли на 40-60%?
Є кілька ключових причин такого стрибка цін:
- Переміщення населення – мільйони людей були змушені покинути свої домівки у зонах бойових дій і переїхати у відносно безпечні регіони.
- Зменшення пропозиції – багато забудовників призупинили або відклали будівництво, через що на ринку з’явилося менше нових квартир.
- Інвестиційний попит – у нестабільні часи нерухомість залишається одним із найнадійніших способів зберегти гроші.
- Збільшення вартості будівництва – через війну значно зросли витрати на будівельні матеріали, зарплати працівникам, логістику тощо.
- Попит перевищує пропозицію – у багатьох містах, куди переїхали тисячі переселенців, просто не вистачає доступного житла. Топ-5 міст, де житло подорожчало найбільше
Топ-5 міст, де житло подорожчало найбільше:
- Львів – середня ціна $1330 за м² (+60%).
- Івано-Франківськ – зростання на 50-55%.
- Тернопіль – зростання на 45-50%.
- Чернівці – зростання на 40-45%.
- Вінниця – зростання на 40%.
А що з Києвом?
Незважаючи на війну, Київ залишається одним із найдорожчих міст за цінами на новобудови. Середня вартість квадратного метра тут у березні 2025 року становить $1265, що на 5% дешевше, ніж у Львові.
Якщо ви плануєте інвестицію, зараз гарний момент, оскільки попит і надалі буде рости, а з ним – і ціни. Особливо в західних регіонах. Якщо ж ви шукаєте житло для себе, варто уважно вивчати ринок: через нестабільність ситуації ціни можуть як зростати, так і коливатися.
Чи будуть ціни падати? Малоймовірно. Поки попит залишається високим, вартість квадратного метра буде тільки рости.
Що впливатиме на ринок у 2025 році?
- Економічна ситуація в країні.
- Можливі нові хвилі міграції.
- Програми державної підтримки купівлі житла.
Ринок нерухомості в Україні активно адаптується до нових реалій, відкриваючи нові можливості для інвесторів і покупців. Західні міста стали привабливими центрами для життя та бізнесу, а Київ, попри зміни, залишається ключовим гравцем. Зростання цін свідчить про довіру до ринку, а високий попит стимулює розвиток нових житлових проєктів. Попереду – нові перспективи, і попри виклики, українці продовжують будувати своє майбутнє у комфортних для себе містах.
Залишити відповідь